台南華廈善化區華夏  善化買屋 / 善化買房 - 善化東勢寮全新精美三房華廈3樓B 台南房仲推薦優質房仲

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總價：~~860 萬~~838 萬 (含車位價)
參考單價：23.56 萬/坪
地址：台南市善化區東勢地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.23 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：11.14 坪
土地面積：11.64 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：7 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：1F-20號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大同國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：善化黃昏市場
附近交通：台1線
面臨路寬：3米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房況新穎：屋齡僅 6 個月，近乎全新狀態，居住舒適度高且初期維修成本低。格局實用：三房兩廳兩衛，空間方正，並有三個陽台設計，通風與採光條件佳，適合家庭或三代同堂。交通便利：鄰近南科及善化火車站，通勤至台南市中心或高雄都非常方便，台 1 線路網發達。生活機能：周邊有大同國小、善化黃昏市場及社區公園，日常生活採買與休閒需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件待確認：為 3 樓共 5 樓建築，若無電梯，對高齡者或行動不便者可能稍顯負擔；若有電梯則更佳。停車位細節不明：資料顯示車位型態為坡道平面式，但未明確說明是否包含在總價 838 萬元內，需進一步確認額外成本。單價水準：參考單價約 23.56 萬/坪，在善化區屬於新成屋價格，相较于舊社區略高，需考量未來增值空間。交通噪音疑慮：鄰近台 1 線，雖然通勤方便，但車流量大時可能影響低樓層的靜謐度。
機會 (Opportencies)	南科外溢效應：隨著南科擴張與就業人口增加，周邊租賃及買盤需求穩健，具投資或自住轉手潛力。高齡化趨勢：屋內格局方正且為中低樓層，結合安靜環境，非常符合退休族群或小家庭長住的需求。節省裝修預算：新成屋通常無需大改裝修即可入住，可省下筆大的裝潢費用與時間。
威脅 (Threats)	市場波動風險：非核心市區的房屋在經濟下行時，價差可能不如市中心穩定，需留意區域房市景氣。交通擁堵：尖峰時段台 1 線或善化火車站周邊易有塞車情形，可能影響通勤效率。轉手流動性：相較於大安区區或其他熱門新成屋熱區，此區的買盤承接能力與流通速度需長期觀察。